売買登記の必要書類

買主の必要書類は、現金購入時とローン利用時で異なります。

■住民票
■印鑑（認印で可）
■本人確認書類（運転免許証など）

＊登録免許税の軽減措置を受けることができる場合で、かつ新住所（購入不動産の住所）で登記をしない場合には、現在の住居に関する以下の書類も必要になります。

現在の住居が
・賃貸物件の場合：賃貸借契約書のコピー
・親名義の不動産の場合：親の署名捺印のある上申書
・社宅の場合：社宅証明書または家賃天引の記載のある給与明細書直近３か月分

■印鑑（実印）
■本人確認書類（運転免許証など）
■住民票（注）
■印鑑証明書（注）

（注）
上記の住民票と印鑑証明書は、通常、住宅ローンの契約時に金融機関に提出したものを利用して登記しますので、別途の準備は不要です。

＊登録免許税の軽減措置を受けることができる場合で、かつ新住所（購入不動産の住所）で登記をしない場合には、現在の住居に関する以下の書類も必要になります。

現在の住居が
・賃貸物件の場合：賃貸借契約書のコピー
・親名義の不動産の場合：親の署名捺印のある上申書
・社宅の場合：社宅証明書または家賃天引の記載のある給与明細書直近３か月分

■権利証（登記済証または登記識別情報通知）
■印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
■実印
■本人確認書類（運転免許証など）

売主の基本的な必要書類等は以上のとおりです。

なお、住所や氏名の変更登記が必要な場合、売却物件に担保権が付いている場合には、それぞれ以下の各書類も必要になります。
 

【住所氏名変更登記が必要な場合】
住所変更登記の場合：住所変更証明書（住民票や戸籍の附票）
氏名変更登記の場合：戸籍謄本と住民票（本籍地入りのもの）

【担保権が付いている場合】
担保権の抹消書類一式が必要です。
なお、担保権抹消書類は、決済の終了後にローン返済先の金融機関から交付されます。